| |
|
|
Квартира в кредит
Покупка в новостройке или во вторичном фонде?
Рынок сейчас переориентирован на вторичное жилье. Вообще найти подходящую квартиру в новом доме довольно сложно. Некоторые банки не кредитуют под покупку новостроек, тем самым они стремятся избежать рисков, связанных со строительством новых домов и оформлением квартир в собственность. А многие кредитные учреждения на покупку жилья в первичном фонде устанавливают повышенную ставку годовых от 13 до 18 процентов. Правда, после того как квартира будет оформлена в собственность, процентная ставка по кредиту снизится и станет такой же, как на рынке вторичного жилья. И еще, с начала строительства до момента сдачи квартиры в собственность может пройти от двух до трех лет. При этом нужно учитывать, что большинство квартир сдается без отделки.
Выбор банка
Всего в Москве работает порядка 60 банков, и в каждом из них предлагается от 3 до 6 кредитных программ. Для того чтобы выбрать удобную для себя программу, лучше воспользоваться услугами кредитного менеджера. В банке на этом этапе вам мало чем смогут помочь, поэтому лучше обратиться в агентство недвижимости. Как правило, на выбор клиентов предлагается несколько банков. Но это также будет зависеть от ситуации. Например, если доход клиента подтвержден устно, то риэлтор может предложить максимум 1-2 банка. В остальных случаях есть выбор. Одобрение на получение кредита можно получить за 1 - 7 дней, что зависит от банка и от того, как вы подтвердили доходы. Если в `деле` фигурирует справка 2-НДФЛ, то согласие банка на кредитование можно получить за один день. Если доходы подтверждены в устной форме, то этот процесс затягивается на неделю. В случае, когда банк отказывает в кредитовании, вы можете обратиться в другой.
Требования к квартире
В дальнейшем риэлтор займется поиском квартиры, учитывая ваши требования и требования банка, поскольку не каждую недвижимость банк будет кредитовать. Так например, он не даст денег на покупку аварийного жилья, квартиры в доме, идущем под снос. Изначально при поиске жилья под контролем риэлтора находится юридическая чистота недвижимости. В идеале, история выбранной квартиры должна быть полностью изучена специалистом от первого собственника и до настоящего момента. Риэлтор не предложит вам вариант жилья и не выйдет на сделку, если будет хоть малейший повод для сомнения. Когда выбор сделан, необходимо внести денежную сумму в счет стоимости недвижимости для подтверждения серьезности намерений относительно выбранной квартиры. Передачу аванса, оформление всех необходимых документов и обсуждение схемы сделки осуществляет риэлтор. Очень часто продавцы не любят продавать квартиры по ипотеке. Прямая обязанность риэлтора - объяснить, что для продавца ипотечная сделка ничего не меняет: ни сроков, ни условий сделки, ни объема документов, поскольку дополнительные бумаги он собирает сам. Параллельно риэлтор ведет переговоры с оценочной и страховой компаниями.
Страхование
Ссудив вам деньги, банк должен быть уверен, что он не останется в накладе, даже если что-то случится с заемщиком или с его квартирой. При ипотечном кредитовании страхуются три риска: потеря права собственности на квартиру (юридическая чистота), физическая утрата самой квартиры (от пожара, наводнения и т.д.), утрата трудоспособности и жизни заемщика. В среднем сумма страховки варьируется в пределах 0,8 - 1,5 процента от стоимости квартиры. Процентная ставка будет зависеть от возраста и здоровья заемщика. Если сумма кредита больше 100 000 долларов, то заемщик обязан пройти медицинское обследование и сдать необходимые анализы. Если ипотека выдается с учетом совокупного дохода мужа и жены, застраховать следует обоих супругов. При этом здоровье одного супруга будет страховаться на 100 процентов, а здоровье другого на 50.
| |
|
 |
Новости |
 |
|
01.08.2008
Добавлено много статей, которые будут очень интересны нашим посетителям. Для просмотра статей зайдите в соответствующий раздел. | |
 |
|
18.07.2008
Очередное пополнение раздела со строящимися проектами. Данный коттедж строится на Нoвoрижскoм шоссе. | |
|
|
09.05.2008
Всех посетителей поздравляем с
праздником Великой Победы! | |
|
|
23.04.2008
В разделе "Наши работы" размещены фотографии коттеджа, который мы строим в настоящий момент. Просмотрите их и оцените наш уровень. | |
|
|
10.03.2008
Открыт сайт нашей компании. Через него теперь Вы можете сделать заказ. Для этого используйте информацию, размещенную в разделе "Контакты". Мы занимаемся строительством и ремонтом домов, офисов, квартир. Со всем спектром наших услуг Вы можете ознакомиться здесь.
| | |
|
